IBERDROLA Inmobiliaria presenta el ‘Estudio de Mercado y Análisis del Stock de Vivienda en Santander’ (02/02/2012)
IBERDROLA INMOBILIARIA ha presentado hoy los resultados del Estudio de Mercado
y Análisis del Stock de Vivienda en Santander, elaborado por la delegación
norte de la Empresa, en el transcurso de un acto celebrado en el Hotel Real de
Santander.
Los principales indicadores que se desprenden de dicho estudio son:
- El mercado inmobiliario de Cantabria ha sufrido un frenazo sin precedentes a
lo largo del último lustro: si en 2006 comenzaron a construirse 10.000
viviendas en la región, en 2011 esta cifra se quedó en 950. Esta evolución
responde a la falta de iniciativa promotora motivada por la crisis financiera y
económica global.
- El stock actual de vivienda libre nueva se sitúa en las algo más de 600
unidades, lo que resulta claramente insuficiente para satisfacer la posible
demanda de una población como Santander, que cuenta con casi 200.000 habitantes.
- La conjunción de los dos anteriores resultados -escaso inicio de promociones
y bajo stock de vivienda nueva libre- puede generar a corto plazo una escasez
de oferta que provoque una tensión al alza en los precios.
- La oferta de viviendas de segunda mano es superior, pero se demuestra que los
precios están fuera de mercado, lo que sitúa al stock real en no más del 50%
del stock total -obra nueva libre más vivienda de segunda mano-.
- La demanda sigue existiendo, pero cada vez se enfrenta con más dificultades a
la hora de conseguir cerrar la financiación: una pareja necesita de partida que
ambos cuenten con un trabajo estable y tengan ahorros de entre 20.000 € y
30.000 €. Pero ni siquiera el cumplimiento de estos requisitos les garantiza la
obtención de la necesaria financiación, a día de hoy uno de los hitos más
complejos. Estas complicaciones provocan que las operaciones de compra se
dilaten en el tiempo, llegando incluso a malograrse.
- Los clientes potenciales demandan, en buena medida, viviendas con dos
dormitorios.
- A la hora de desarrollar este estudio, la Compañía ha podido constatar la
disparidad de datos que cada administración ofrece, lo que hace muy complicado
el trabajo de los profesionales y crea cierta confusión en los ciudadanos.
Actividad en Santander
La filial de IBERDROLA ha llevado a cabo diversos desarrollos residenciales a
lo largo de la última década en Santander, una ciudad en la que ha entregado
más de 200 viviendas desde el año 2000.
A día de hoy, la Empresa comercializa en la capital cántabra la promoción
residencial Plaza Sur. Se trata de una urbanización privada compuesta por 84
viviendas plurifamiliares, de 1, 2 y 3 dormitorios y dotadas de garaje y
trastero, que cuenta además con zonas ajardinadas comunes y área de recreo
infantil.
Uno de los pilares de este proyecto de IBERDROLA INMOBILIARIA es el respeto al
medio ambiente y la integración con el entorno natural, mediante el fomento del
ahorro energético gracias al uso de paneles solares, el aislamiento térmico y
acústico y la reducción del consumo de agua.
Plaza Sur se beneficia de la cercanía de diversas infraestructuras educativas,
sanitarias, comerciales y de ocio. Además, está perfectamente comunicada
gracias a la autovía Bilbao-Santander-Oviedo y la carretera nacional
Santander-Burgos y se encuentra a escasa distancia del aeropuerto de Parayas,
la estación de tren de FEVE y el puerto deportivo de Raos.
IBERDROLA INMOBILIARIA es una empresa que ofrece una amplia cartera de
productos, que abarcan desde la primera vivienda al residencial turístico,
oficinas, naves industriales y centros comerciales. Actualmente, la Compañía
cuenta con una cartera de patrimonio en explotación superior a los 248.000 m2
de superficie bruta alquilable.